绝地求生官网中文官网:銀保監會、住建部動手"滅火"!整治融資亂象,樓市小陽春要涼?

    來源: 券商中國作者 作者:張達

    绝地求生加速器 www.ohcna.icu 摘要: 國家統計局剛剛公布的70城房價數據顯示,有67個城市新房價格環比上漲,上漲城市數量創近4年新高。其中,北上廣深4個一線城市新房價格環比全面上漲,并且新房和二手房價格漲幅均有所擴大。另外,二線城市新房價

      國家統計局剛剛公布的70城房價數據顯示,有67個城市新房價格環比上漲,上漲城市數量創近4年新高。其中,北上廣深4個一線城市新房價格環比全面上漲,并且新房和二手房價格漲幅均有所擴大。另外,二線城市新房價格和三線城市二手房價格漲幅均繼續擴大。

      4月房價“小陽春”持續,樓市“火”勢又起。

      就在數據發布后兩天內,銀保監會、住建部相繼出動“喊話”房地產,為市場“滅火”。

      其中,銀保監會整治房地產資金亂象,劍指違規資金變相用于拿地和購房;住建部在此前預警6個城市的基礎上,再次預警4個房價漲幅較大城市,并再次強調“房住不炒”、“穩地價、穩房價、穩預期”。

      業內人士認為,銀保監會對房地產領域融資亂象整治后,有利于抑制房企沖動拿地和個人炒房等行為,房企開發資金將會被嚴格審查,資金面或再次收緊。后期,被住建部預警提示的城市或升級調控政策,后期房價、地價波動較大城市仍可能被預警提示,中央穩樓市的決心未變。

      銀保監會整治融資亂象

      5月17日,銀保監會發布《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》,要求銀行機構從股權與公司治理、宏觀政策執行、信貸管理、影子銀行和交叉金融業務風險、重點風險處置等五個方面開展整治;非銀行領域各類機構按照相關要點開展整治,突出處罰和問責,下大力氣解決違規成本過低的問題。

      值得注意的是,整治內容中多處涉及房地產領域融資亂象。

      其中,對銀行機構關于宏觀政策執行的亂象整治中,單獨提到房地產行業政策:

      1、表內外資金直接或變相用于土地出讓金融資;

      2、未嚴格審查房地產開發企業資質,違規向“四證”不全的房地產開發項目提供融資;

      3、個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房;

      4、資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市??;

      5、并購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不審慎,資金被挪用于房地產開發。

      對非銀行領域亂象整治中,包括信托領域、金融資產管理公司、金融租賃公司的宏觀調控政策執行:

      1、信托領域:向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資,或通過股權投資+股東借款、股權投資+債權認購劣后、應收賬款、特定資產收益權等方式變相提供融資;直接或變相為房地產企業繳交土地出讓價款提供融資,直接或變相為房地產企業發放流動資金貸款。

      2、金融資產管理公司:未執行關于房地產業務的各項政策和監管要求。

      3、金融租賃公司:違規開展房地產業務。

      從中可以看到,銀保監會此次重點整治的房地產領域融資亂象,包括融資變相用于土地出讓金融資和資金挪用于房地產開發或購房,與當前樓市、地市波動較大有關。

      “近期全國各地土地市場突然升溫,高價地明顯增加,溢價率繼續攀升,和當前穩地價的政策基調不符合。過去土地市場拿地需要審核資金來源,但估計近期部分房企拿地的資金審核方面,已經有所放松?!幣拙友芯吭褐強庵行難芯孔薌嘌顯窘?,此次銀保監會要求整治表內外資金和信托貸款直接或變相用于土地出讓金融資,預計房企拿地的資金審核力度會強化,進而抑制沖動拿地現象。

      另外,近期房屋買賣市場開始升溫,各類推銷貸款的廣告也開始增多,或存在違規資金進入樓市的情況。嚴躍進表示,銀保監會要求整治個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房,后續對于此類個人信貸的管控會強化,進而堵住炒房等行為。

      億翰智庫也認為,通知多處強調明確房地產整治相關內容,防止資金違規流入房地產領域,有利于維護市場秩序和防范化解房地產市場風險,切實把穩地價穩房價穩預期的責任落到實處,亦是進一步堅持了“房住不炒”的主基調。需要關注得是,此次加強房地產市場整治,對于房地產行業而言,資金面或再次收緊,部分房企又將面臨資金短缺的掣肘。

      住建部再預警4個城市

      5月18日,住建部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。

      住建部要求,各地要始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,進一步加強市場監測分析,及時解決市場運行中出現的問題,切實把穩地價、穩房價、穩預期的要求落到實處,確保房地產市場平穩健康發展。

      值得注意的是,盡管此前預警的6個城市并沒有公布名單,但4月新房價格同比漲幅高達23.8%、已經連續5個月漲幅全國第一的西安4月23日已經升級了調控政策,5月13日開始實施資金流動性風險防控一級響應措施,包括暫停異地購房提取公積金、降低公積金貸款額度、上調公積金貸款首付比例等??梢醞撇餛浠蛟諉ブ?。

      而此次列入預警城市的蘇州,近期樓市地市成交火爆,也于5月11日升級了調控政策,不僅對熱點區域的新房、二手房實施限售政策,而且還調整了土地出讓報價規則。預計其他被住建部預警提示的城市也可能升級調控政策,

      中原地產首席分析師張大偉認為,住建部的預警系統已經建立完成開始常規性運行,未來,房地產調控將以地方主導,住建部與中央指導的為主,住建部的約談、預警將依然影響地方房地產調控,包括2018年的多輪多城市房地產巡查在2019年將依然常態化。未來不排除有部分城市政策調整,但地方主體責任要求房地產市場平穩的大原則不變。

      “住建部再次明確要求‘房住不炒’,代表了全國房地產的調控力度將依然維持之前的高溫狀態。雖然最近出現了部分城市的微調,但是整體看,中央遏制房價上漲的決心不會發生改變,‘房住不炒’也代表了未來樓市政策將依然打擊投資投機,對真實居住需求?;?,未來微調的政策也有利于剛需?!閉糯笪八?。

    關鍵詞:

    城市,資金,整治,房地產,政策

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